Interesująca oferta SPRZEDAŻY domu w Ursus - Gołąbki , m. st. Warszawa
o pow. całkowitej 1050 m2 na działce ok 800 m2.

Dom składa się z dwóch części: od frontu z mieszkalno - biurowej, dalej z usługowo - warsztatowej.

Nieruchomość posiada duży potencjał aranżacyjny a sam budynek ma wiele możliwości jego wykorzystania i po odpowiedniej modernizacji może pełnić bardzo różne funkcje w zależności od potrzeb.
Budynek wewnątrz jest dobrze skomunikowany między poszczególnymi kondygnacjami.
Można przekształcić go zarówno na:
- cele mieszkaniowe, była robiona analiza przez architekta co do wykorzystania budynku na cele mieszkalne, wyszło 16 mieszkań o różnym metrażu;
- prowadzenie działalności gospodarczej , polegającej np. na:
prowadzeniu sklepu, hurtowni, warsztatu samochodowego, pracowni malarskiej, studia nagrań lub telewizyjnego (grube mury tłumiące dźwięk), hurtowni leków, domu starców, szpitala jednodniowego, przychodni, agencji ochrony, itp.;

Działka ogrodzona , ogrodzenie metalowe na podmurówce betonowej, posiada 2 furtki wejściowe i 3 bramy wjazdowe.
Budynek posiada dwa garaże (jeden w bryle na dwa samochody) i drugi oddzielny (też na dwa samochody).
Dom wybudowany w 1985 roku z podwójnego pustaka ceramicznego w środku wełna mineralna.
Pokrycie dachowe - ocynkowana blacha szwedzka trapezowa.

W budynku znajduje się również schron , jest także szyb windowy z piwnicy na dach, oraz miejsce służące do wylądowania małego helikoptera.

Dom posiada jedno główne wejście i 3 dodatkowe.
Układ kondygnacji nieruchomości:
- 2 główne nadziemne i 1 podziemna,
- 2 kondygnacje pośrednie nadziemne i 1 podziemna.
Wysokość pomieszczeń od 2,85 m do 4,40 m.
Są dwa tarasy 110 m2 i 40 m2 , większy z tarasów przewiduje możliwość zrobienia krytego basenu (jest specjalnie wzmocniona konstrukcja).

W części usługowej na kondygnacji 1 jest jedna hala główna z suwnicą oraz dwie dodatkowe hale (wysokość pomieszczeń 4,40m), jak również pomieszczenie magazynowe i łazienka. Ponadto kondygnacja 1 zawiera 3 pomieszczenia użytkowe (pokoje), 2 łazienki, 3 przedpokoje, wiatrołap, oraz pomieszczenie przygotowane pod kuchnie. W piwnicy do dyspozycji jest garaż na dwa samochody oraz 6 pomieszczeń użytkowych i 2 korytarze. Kondygnacja druga zawiera 11 pomieszczeń użytkowych (pokoje), 4 łazienki oraz 3 przedpokoje.
Osobno strych użytkowy oraz dodatkowe pomieszczenie na poddaszu z możliwością adaptacji na mieszkania.
Istnieje możliwość rozbudowy bryły budynku do 4 kondygnacji - jest zgoda urzędu.
Docelowo może powstać 16 mieszkań oraz 4 apartamenty.

Media: prąd, woda miejska, gaz miejski, kanalizacja miejska, własne szambo 63 m3, własna studnia głębinowa.
Są trzy linie telefoniczne, oraz wyprowadzona instalacja alarmowa i domofonowa. Bardzo duży zasób energii (transformator 160 kW).

Lokalizacja: cicha i spokojna w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, blisko do autobusu, pociągu, szkoły, sklepu, basenu.

Właściciel jest otwarty również na współpracę w zakresie modernizacji, odpowiedniej aranżacji, przeróbek bądź innych możliwości wykorzystania potencjału obiektu, ponieważ zna budynek od podszewki.


Zapraszam zainteresowanych do oglądania tego nietypowego obiektu.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Jankowska (licencja nr: 15854)